过去一年,哪些行业租用甲级写字楼最多?

摘要: 六大城市数据详细解读

09-09 10:07 首页 戴德梁行



戴德梁行最近发布了《2017—中国写字楼需求核心趋势》报告。自今年1月发布《2017—中国写字楼核心趋势》报告以来,许多人关注,半年过后市场最终发生了哪些变化?此次报告将就这些问题进行解答。


该报告涉及四个一线城市以及成都、武汉两个二线城市。这六个城市的写字楼市场在过去的12个月(2016.6—2017.6)中都展现出强劲的需求,但由于市场供应远超同期需求,因此强劲的写字楼需求并没有使空置率有所下降。数量可观的新增可供租赁面积反而为租户提供了更多的选址方案。



六大城市写字楼需求核心指标



截至2017年二季度末,报告所覆盖的六大城市在12个月内均录得数量可观的净吸纳面积。其中,深圳表现最为抢眼,同期吸纳量(按面积)增长了282%;武汉紧随其后,录得177%的增长。

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北京



内资企业在北京写字楼市场表现活跃,在过去一年里,吸纳了整个市场73%的可租赁面积。我们预计这一趋势将延续至明年。


从产业类型看,自去年6月以来金融产业占据了北京写字楼市场的最大份额,达34%。此外,北京作为重要的科技中心,推动了TMT企业需求稳步增长,因此占甲级写字楼总成交面积的25%,仅次于金融企业。



上海



过去的12个月中,上海写字楼整体租赁需求大幅增长。国内企业继续保持平稳健康的办公空间扩张,外资公司需求则从冰冻期脱身并快速回暖。国内企业在选择物业时通常优先考虑地段和品质,偏好核心区高品质办公物业,外资企业在租赁市场上则仍受到成本导向的影响。

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联合办公在过去一年里吸纳了大量写字楼空间。许多该类型企业快速扩张它们的业务,增加其办公空间,典型代表如WeWork和裸心社。



深圳



过去的12个月中,内资企业对深圳写字楼市场的需求仍保持旺盛态势。一些知名企业,例如恒大集团,纷纷在深圳设立新总部。市场中近80%的交易(按面积)来自于内资企业。考虑到深圳是众多国际知名科技企业的总部聚集地,高科技产业已成为其发展的支柱产业,TMT行业占总租赁成交面积的44%就不令人感到意外了。

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广州


自2016年第三季度至今,广州写字楼租赁市场持续活跃。在所有企业中,内资企业表现非常突出,2016年6月至2017年6月期间,内资企业的吸纳量占比达到了86%。金融、专业服务和TMT产业已成为推动该市写字楼需求的主力军。


成都



在过去1年里,成都的办公需求呈现同比增长的态势。2016年6月至2017年6月,内资企业吸纳量占据总吸纳面积的60%。金融业主导了成都的写字楼租赁市场,占比达62%。这与成都是中国西部地区的金融中心,已吸引众多海内外金融机构不无关系。

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武汉



在过去的12个月内,武汉写字楼市场迎来了辉煌的一年。该市的写字楼需求同比激增超过177%,其中内资企业占绝对主导地位,租赁面积比例达到89%。武汉的许多企业都在寻找更高标准和更优越地理位置的写字楼。事实上,这一年中,48%的办公室租赁交易都是因为办公空间升级的需要。




 总结 


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从需求端而言,写字楼市场吸纳量将延续强劲的增长态势。


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