5万元的车位涨到25万没人卖 买房到底买不买车位?

摘要: 要不要买车位?买吧,太贵,不买,太不方便。这个问题困扰着许多青岛市民,那么,让小编来帮大家分析分析车位这个事

11-15 22:59 首页 腾讯房产


要不要买车位?买吧,太贵,不买,太不方便。这个问题困扰着许多青岛市民,那么,让小编来帮大家分析分析车位这个事儿~主张买车位的人说:如果停放的地方不对,你难免会接到罚单,没有车位,你可能得用各种方式来霸位……而且现在不买,以后可能就没得买了,又或者价格量级增长了,到时后悔不已。肉都割了,还差个葱花儿吗?


有人说,不买!现在还没车,买了车位用不上,况且有车了还可以租用车位。刚需买房本来钱就紧了,还要掏个十几万买个车位,不实在。也不看好车位的投资前景。下面,我们来看看网友们的真实故事。


不买:

嫌车位太贵,不划算


市民张先生在2016年11月贷款购买了李村一个新小区的房子,自从办完贷款他就过上了非常紧巴的日子,每月4400多元还贷压力,几乎花去了他工资的70%。最近一个月来,他天天接到售楼部打来的电话,称小区车位开始排号购买了,现在去排还有优惠,车位有限,晚了就没有了。


“买房要排号,这买车位也要排号?”张先生说,买不买车位?他很纠结。据了解,该小区的车位价格一直没有公布,只是有个大约的价格范围。张先生说,买房的贷款还没还完,再买车位自己真是承受不了。但是,让他担心的是,如果不买车位,到时无处停车,天天为停车犯难也不是个事儿,是买还是不买呢?


当然,不赞同买车位的,很多是因为感觉那几平方米的停车位价格过高,无力承担,不如租车位方便,也省钱。


买:

自用方便,投资升值


但在许多住户眼里,车位还是十分必要的。陈女士购买的是精装修房子,当初买车位也花了11万元。她认为,车位可以解决两个问题:一个是随着小区车辆增加,自己购买了车位,就不用担心车子没地方停。另一个则是,以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。


陈女士说,买车位,相当于买了一块固定的资产,有使用权,更方便、安心。车子每天都能停在固定的位置上,能准确地找到车,节省了时间,假设换家人开车的话,第二天也不需要到处去找车,更不用担心车子被新手碰擦。“没车位意味着车子只能随便停,现在新小区可能还好,有的新校区周边都还没开始规划,想怎么停就怎么停。但你有没有想过,周边总会有繁华的一天!等到繁华的那一天,你怎么办?!难道每天都在家提心吊胆地担心被贴罚单吗?或者一不小心碍了人家的事了,都是麻烦!”


像她这样能买得起几百万房子的业主大都买了车位。不可否认,这些家庭的车也相对好一些,他们更注重车的保养,如果是地下车位的话,冬暖夏凉,夏天不用先凉车,冬天不用铲冰雪,大大降低高温或低温启动时(开空调)的能耗,而且避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响,车外观、内饰保“新”度更持久,车零部件使用周期也更长久。


车位价格大多10万元起

买不买车位,为何让很多人纠结呢?


从聊天记录也可以看出来,买不买车位,真是公说公有理,婆说婆有理。记者走访了解了一下,市区目前一些新交房小区的车位大都在10万元以上,15万元、20万元一个车位十分普遍。这在很多人眼里,一个车位已经超出了一辆普通私家车的价格了,就太贵了。


记者在网上看到一种说法,一个二线城市的小区停车位相当于一辆合资品牌的紧凑型车的价格,一线城市就相当于一辆奥迪A6L或者A8L的价格了,虽然很难理解,但这就是残酷的现实。对于绝大多数普通人来说,这无疑是个很沉重的经济负担。


另外,记者查询《山东省物业管理条例》,明确规定“业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝。”


到底买不买车位?


关于要不要买车位,专业人士也给出了建议:从理财方面来看,租车位是一定是比买车位要划算。


车位在中档小区要卖到10-20万左右,假设租金为300元一月。当然也可能因车位和房价一样有涨价的可能,不一定一直300元。


要是不购买车位,而是将10 -20万元投资于4.5%左右的国债,一年利息有5000-10000元,每个月至少是500元,500元是一定能租到车位的。如果是平时生活中就比较会理财的人而言,将这10万投入到8%的理财产品中,那样算上复利会赚到更多。租个车位只要每月付一小部分钱,剩下的钱都是你自由操作,增加了金钱的流动性。钱能流动起来才是真。


车位不像房子,房子是永久产权,土地使用权是70年,到期只要土地使用费,而车位只有40年的使用权,40年一到就没有车位的使用权了,相当于10万元租了40年的车位。每年3000元租金,再加上每年的车位管理费还要2000元左右。


这些情况,买比租合适。


到底买不买车位,一是看自己手头儿有没有充足的资金,二是还得看小区的车位配比。如果车位配置很充裕,不存在回家没地方停车的问题,可暂时不考虑购车位,但如果有以下这些情况,还是应该买。


车位稀缺。如果这套房是常住,地段也不错,车位又比较紧张,根本达不到1:1,那就果断买。


开发商“只售不租”。有的开发商硬性规定,地下车位“只售不租”,而地面停车全部按时间收费,停车半小时以内免费,超出则按照每小时N元计费。遇到这种规定,算算每天停车的成本,或许还是直接买车位更划算。


车位价格划算。如果车位售价是自己汽车的50%或以下,那就可以出手买。如果到60%也可以咬咬牙买下来,如果售价已经达到车辆本身价格的70%或以上,就要慎重一些。


根据自身的情况,来选择是否买车位。


要是你手上刚好有几十万元,小区的车辆配比已经严重到回家停不下车的情况,那你可以考虑一下要不要在这个地方一直居住下去,车位是否紧张等因素来决定是否购买下来。


如果你不愁停车问题,只是想投资个车位,就得考虑租金和售价比值。如果车位价格过高,比如售价已经远超当地的房价均值,而出租车位的行情或者价格不好,那么想从车位投资获得更多的回报就得耗费较长的时间,并不划算。


买车位的好处:有使用权,更方便、安心,安定。


买车位适合人群:家庭财务状况好,未来计划长年居住在这个小区,比较合适买一个固定车位。


租车位的优点:对于经济实力不强的人来讲,供房供车已耗尽大量积蓄,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车位还要按月交管理费,再加上空置期,使用成本更高。灵活,有车就停。没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。


租车位适合人群:创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群,他们一般打算3-5年后搬迁,并没有长期固定车位的需求。对于公司的车,不是自己家庭的车,而通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。


总的来说,买车位、租车位各有各的好处,关键在于,您更适合哪一种方式。


提醒:


在购买车位前,要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细致,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看,如地下车库排水系统是否完善等。,比如说地下车库排水系统是否完善等。


第一,看能否办理产权证能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。


第二,租赁车位有限期20年


租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。


第三,人防车库禁止买卖


根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。


第四,细签合同、实地勘察车位车位


在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

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